상가 임대차 계약서 무료 양식 다운 hwp

아파트나 빌라 등 주거 목적으로의 임대차 계약의 경험들은 있을지 몰라도 이렇게 상가 임대차 계약서 작성 경험은 많지 않을 듯합니다. 그래서 오늘은 상가 임대차 계약서 무료 양식을 무료 다운 버전으로 공유해 보고, 간단한 작성 방법 등을 공유해 보도록 하겠습니다.

상가 임대차 계약서 양식을 공유하기 전에 계약시 필요한 여러 가지 상황 중에 시설물에 대한 다양한 체크 사항을 알아보려 합니다. 몇 가지 확인해 보고 양식 무료 다운 파일을 공유해 보도록 하겠습니다.

상가 임대차 계약서 작성시 체크 사항

1. 시설물에 대한 체크 사항

1) 계약 대상물에 대해 도시가스 등의 여부를 확인합니다.

2) 수도와 전기 계량기에 대해 정확하게 공용인지 분리인지를 확인합니다.

3) 업종에 따라 소장법에 관련된 시설 부분 확인 합니다.

4) 인입 되는 전기의 총량을 확인합니다. (필요할 경우 증설)

5) 정화조의 용량 등을 파악합니다.

- 상가 계약시에 외식업을 하게 된다면 이 부분은 반드시 확인해야 합니다.

2. 내부 시설물에 대한 체크 사항

1) 집기류가 있다면 해당 부분의 철거에 대해서 확인합니다.

2) 집기류, 시설물에 대해 인수 할 부분 명확히 체크합니다.

3) 관리비나 전기, 가스, 수도에 대한 요금 납부 상태를 체크 합니다.

3. 건출물대장 확인

1) 건물에 대해서 소유권과 근저당, 그리고 전세권에 대해서 파악을 하기 위해서 등기 전부증명서를 확인해야 하는데 건물과 토지에 관한 내용을 확인합니다.

2) 또한 건축물 대장을 통해서 건축물의 용도와 면적, 위반 건축물이 있는지 등을 확인하여 명확하게 해 두는 것이 좋습니다.

4. 상가 임대차 계약서 양식을 작성할때 체크 사항

1) 기본적으로 보증금과 월세가 있을 것인데, 보증금은 얼마이며 언제까지 지불을 해야 하며, 월세는 얼마인데 선불인지 후불인지, 매월 며칠에 내게 되는지 등을 함께 확인합니다.

2) 그리고 상황에 따라서 무상으로 도배, 천장 등의 시설물 인테리어를 임대인이 해주도록 협의 하는 경우가 있습니다. 정확하게 어떤 항목을 할 것이며, 몇 월 며칠까지 해줄 것인지를 체크합니다.

3) 임대인이 간이과세자, 일반과세자등에 따라서 임대료의 부가가치세에 대해서 정확한 점검이 필요합니다.

위 사항 이외에 부동산에 대한 권리금을 체크해야하며, 인근에 친분이 있는 경우 매물이 나온 이유 등을 통해서 확인해 보는 것도 좋습니다. 그리고 실제 장사가 잘되는지, 자신이 하려는 업종은 어떤지 등의 다양한 정보를 수집하는 것이 좋습니다.

표준 상가 임대차 계약서 무료 양식 다운

아래 공유되는 상가 임대차 계약서 양식은 무료 다운 버전으로 공유합니다. 실제 많은 분들이 공유를 하고 있는 것이고, 법무부에서 제공하는 표준 계약서 입니다. 서울시와 교통부, 중소기업청 및 전문가들이 함께 작성한 것이니 크게 무리 없이 사용이 가능하리라 생각합니다. 압축파일 형태로 제공을 해드리며, 압축파일 비번은 1357913579로 공유하니 참고하시고 이용하시기 바랍니다.